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• 发布时间：2026-02-04 18:00
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【概要描述】      为深入贯彻落实我市关于城市更新与住房保障工作的决策部署，积极探寻危旧房改造的创新路径与可行模式，推动行业高质量发展，2026年2月4日，武汉房地产业协会成功组织举办了青山安居集团“住宅合作社危旧房改造（我省试点项目）”现场参观交流活动。活动吸引了十多家房协副会长单位及部分业内知名企业的精英代表齐聚项目现场，通过实地观摩、经验分享与深度研讨，共同学习借鉴这一被誉为“武汉方案”的创新实践。活动取得圆满成功，反响热烈。           本次参观的项目——武汉市青山区21街危旧房合作化改造试点，是我省在探索城市更新新模式、保障和改善民生方面的标志性成果。项目直面传统改造模式中“政府改不起、市场不愿改、居民改不了”的困局，创造性实践了“居民主体、政府支持、市场运作”的核心机制，通过成立居民住宅合作社，让134户居民从“被动拆迁对象”转变为“主动建设决策者”，实现了100%自愿签约、“零纠纷”和谐搬迁，成功破解了资金平衡、居民安置、社区维系等一系列难题。       活动现场，与会领导们实地查看了已竣工交付的高品质住宅楼、完善的配套设施及社区公共空间。崭新的电梯楼房、合理的户型设计、充足的停车位以及配建的养老、便民服务设施，与改造前“C级危房、环境脏乱、配套匮乏”的旧貌形成鲜明对比，直观展现了项目在提升居住安全、改善生活品质、实现资产增值方面的巨大成效。           在经验交流环节，青山安居集团相关领导系统介绍了项目的创新理念、实施路径与关键成效。重点分享了三大创新亮点：一是治理模式创新，以“住宅合作社”为载体，确保居民知情权、参与权、决策权落到实处，构建共建共治共享新格局；二是资金模式创新，通过“居民出一点、政府补一点、企业让一点”的“三个一点”机制，在不新增政府隐性债务的前提下，实现了项目资金的微利平衡；三是实施流程创新，在市区两级专班统筹下，实行“并联审批、容缺受理”，并创新土地“带方案委托出让”模式，将审批周期大幅压缩，保障了项目高效推进。该项目不仅是物理空间的更新，更是居民权利的保障、基层治理的创新和房地产发展新模式的积极探索，形成了可复制、可推广的系统性“政策工具箱”与操作指南。           在研讨环节，与会企业代表围绕各自关心的政策落地细节、技术标准适配、风险控制、复制推广条件、长期运营管理等问题，与青山安居集团项目负责人进行了深入请教和热烈探讨。与会代表们纷纷表示，21街项目的成功实践，为行业参与城市更新、特别是存量危旧房改造提供了极具价值的参考范本。它证明了以居民需求为核心、多方协同共赢的更新模式，不仅具有显著的社会效益，也能找到可持续的市场化路径，为房地产开发企业转型发展、参与社会民生建设指明了新方向。       武汉房协会长姚中阳表示，组织此次参观学习，旨在为会员单位搭建一个触摸前沿、启发思路的平台。青山区21街项目是我市乃至全省在危旧房合作化改造领域的破题之作，其蕴含的“人民城市”理念、系统创新思维和精细化操作经验，值得全行业深入学习与研究。协会将继续发挥桥梁纽带作用，推广此类成功经验，促进业界交流合作，共同为推动我市住房保障事业高质量发展、探索中国式现代化城市更新道路贡献行业力量。       此次活动的成功举办，不仅加深了业内对“住宅合作社”模式的理解，更凝聚了共识，激发了创新活力。它标志着武汉房地产业协会正以更加积极、务实的姿态，投身于以人为核心的新型城镇化建设浪潮之中。