随着我国经济发展速度的减缓及城市化进程的不断加快，房地产行业作为国民经济的重要支柱，最近几年经历了深刻的行业变化。一方面是人们对美好生活的追求使得高质量住宅需求持续增长，另一方面全行业又面临着供需结构失衡、房价泡沫化等风险。

      近年，旨在抑制过度投机，促进市场健康稳定发展的调控政策不断出台，房地产行业未来的发展趋势也越来越清晰——今后，房地产行业的发展将更加注重可持续性和市场细分。

      可以预见，绿色建筑和智能家居将成为行业新宠，以满足消费者对健康、环保居住环境的追求；与此同时，城市更新等细分市场也将迎来重大发展机遇。

      城市更新，作为提升城市功能品质、优化人居环境、实现绿色发展的关键举措，旨在通过改造老旧区域、加强公共设施建设、拓展市民活动空间等方式，为城市居民创造更加宜居、便捷、舒适的生活环境。

      有鉴于此，武汉房协今年的工作重心着重向此方向倾斜，开始积极引导会员企业及早抢占行业先机，先行先试，拓荒深耕。

      今年上半年，为推动会员企业实现经营状况的不断好转，并在新形势下率先实现转型增长。武汉房协依照当前的经济现状及中房协相关精神的指导，结合建设部及省市房地产行业政策和市民政局对行业组织的要求，围绕协会工作实际，上半年有针对性地主要开展了以下几项工作。

一、积极走访调研，广泛听取意见，为落实年度工作打基础

      为加强协会与会员单位沟通交流，充分发挥协会的桥梁纽带作用，进一步提升协会服务与管理水平。今年1月17日，协会秘书长及本届轮值会长专程到武汉城投房地产集团有限公司、武汉市江岸国有资产经营有限公司进行走访调研。武汉城投房产集团谭董事长、李总经理、房产管理部袁主任及武汉市江岸国有资产经营管理公司邹总经理、方总工程师、办公室高主任等领导参加了本次会谈，共同商讨武汉房协如何根据各会员企业的具体情况，为会员企业提供针对性的服务，共同推动企业的发展和进步。

      1月18日和19日，协会秘书长、轮值会长一行还分别深入到湖北鸿基锐创贸易有限公司、武汉双杰防水集团公司、湖北宇虹防水公司走访调研、认真听取企业对协会工作的意见建议。

      2月2日，为了解会员企业新时期诉求，为协会开展2024年工作奠定基础。武汉房协秘书长对武汉青山安居集团有限公司（原青山区房地产总公司）和武汉首义科创投资公司（原武汉房地产控股集团）进行走访调研。这两家国有企业的领导详细介绍了各自在推动城市更新行动方面取得的最新进展。一个是历史文化名城的更新，另一个是老工业基地的更新，通过城市更新项目的实施，不仅提升了城市的整体品质，还显著改善了居住环境的质量。

      4月3日，为广泛联系行业人脉，发展新会员单位，武汉房协秘书长一行还专程走访武汉临空港网谷房地产开发有限公司进行座谈交流，当前，该公司肩负“保交楼”“促发展”的职责，积极履行社会责任，展现国企担当。交流会上该公司副总经理肖冠南详细介绍了临空港西城生活广场、汉口澎湃城保交楼（8栋）项目目前销售情况、施工进展及发展规划，并表示公司将秉承集团做好城市运营人、国资经营人、战略承载人、安全兜底人的理念，为社会持续创造优质精品工程。房协秘书长对武汉临空港网谷房地产开发有限公司的发展与努力给予了充分肯定，并认为开发企业应做好市场精准定位，积极应对市场变化，当下开发企业保价格、保交付、保品质是支撑购房者信心的源泉。同时期望，今后要多以武汉房协为平台，加强行业交流沟通，共同为促进房地产良性循环和建设发展做出应有的努力。

      5月10日，根据白蚁防治企业建议，为做好白蚁防治行业行业培训合作，房协秘书长走访湖北省水利厅白蚊中心，与该中心分管白蚁防治工作的郑工对接，探讨白蚁行业培训合作事宜。

      5月21日，为全面保护文物古建，大力培养提高文物古建白蚁防治专业人员水平，正值全国白蚁防治中心在成都市举办《全国“一村三名”白蚁防治示范项目培训班》期间，应武汉房协白蚁防治会员单位要求，房协秘书长专程赴成都拜访全国白蚁防治中心教育培训处俞处长，并就今年拟在武汉举办白蚁防治企业培训项目及课程设置等事宜与俞处长进行沟通交流，拟通过有计划的系统培训，提高白蚁防治从业人员的专业技能，为我市白蚁防治工作打下坚实基础。

      5月24日，秘书长一行前往房地产上下游企业“湖北永奥机电设备有限公司”座谈交流。该公司是一家集销售、安装、维保、大修、改造、旧楼加装电梯、现代化更新的电梯全生命周期服务商。交流会上该公司副总经理李晓初详细介绍了该公司目前销售情况、施工进展及发展规划。房协秘书长对湖北永奥机电设备有限公司的发展与努力给予了充分肯定，并表示，随着我市城市更新项目的推进，老旧小区改造、适应老龄化需要、住宅老旧电梯更新和既有住宅加装电梯已被纳入以旧换新行动计划。希望该公司节能、降耗、环保电梯运营智能系统，能为城市更新和老旧小区改造及物业企业提升服务质量，节约成本做出贡献。

二、贯彻省市房地产行业会议精神，围绕行业中心开展服务

      今年元月11日，协会副秘书长参加《全省住房城乡建设工作会暨党风廉政建设工作电视会议》，听取省住建厅刘丰雷厅长所作的主题报告，听取学习了党中央关于全面从严治党、党风廉政建设和反腐败工作的最新部署及对全省住建系统党风廉政建设工作的具体要求。

      会后，房协秘书处还组织工作人员系统学习了省住建厅的会议精神。在相关会议精神的指导下，结合我市房地产行业当前面临的现状，武汉房协有针对性地制定了相关工作计划，拟在今后一段时其间，系统性地帮助各会员企业通过走出去、请进来等方式，开阔眼界，拓宽思路，力争在今后城市更新改造领域有所突破，有所作为，为行业的发展转型闯出一条新路。

      为做好日常业务管理，发挥行业优势，服务武汉百姓，增强人民群众的幸福感。针对今年一月出现的极端暴雪天气，武汉房协向会员单位发出紧急倡议，为市民百姓提供必要帮助。为保障相关倡议能落到实处，武汉房协还要求各会员单位在停车场划定专门的免费停车区，设置醒目标志和引导标识，并安排人员做好引导、巡查工作，维护好停车秩序。并重申在开放免费停车时限内，不向进场临时停放的车辆驾驶人收取任何费用以解除市民后顾之忧。

      本会会员企业武汉城投连夜召开应对低温雨雪冰冻天气的专题调度会，将分布在武汉市内的十多个停车场共计3000余泊位，对公众免费开放。冰雪无情，人间有爱，由于各企业行动迅速，团结互助，为确保市民在极端天气下的出行安全，为构建和谐社会贡献出了自己一份独特的行业力量。

      6月18日，为纪念建党103周年，贯彻市委社会工作部及行业监管部门工作要求，深化党员党风党纪教育，协会党支部组织相关会员企业湖北永奥机电设备公司、湖北鸿基锐创贸易公司、武汉鸿宇物业公司、武汉中实物业,及武汉新科、武汉新前沿、武汉山甲、武汉升华、武汉安尔特等白蚁防治企业在内的9家会员企业的领导、业务骨干和武汉房协工作人员一行20余人，前往岩寺镇新四军军部旧址参观学习。

      在观看了相关展览和仔细聆听了相关讲解后，大家无不感佩于革命先烈们前赴后续的英雄壮举和浴血奋战的丰功伟绩，纷纷表示在灵魂深处接受了一次精神洗礼。参加活动的企业负责人称，房协党支部组织的党建活动让大家感觉到了组织的温暖，为民营企业加强党史学习，注入红色基因和强劲动力提供了一个良好的契机。

三、抓紧工委会各项工作落实，集中精力完成上半年工作任务

      1.元月12日，武汉房协在黄陂住建局召开了“白蚁专委远城区白蚁所负责人工作会，江夏区、武汉经开、蔡甸区、黄陂区、新洲区白蚁所负责人，以及东西湖区城投白蚁防治公司、武汉新科白蚁防治有限公司等6家民营白蚁防治骨干企业领导参会，为听取今年白蚁防治工作意见，早做谋化奠定了基础。

      2.3月8日，武汉房协2024年白蚁防治工作会在协会四楼会议室召开，来自白蚁专委的20家白蚁防治企业负责人，五城区白蚁所（房屋安全站）领导参加，市白蚁办主任艾笋、科长毛学东等职能部门领导到会指导。会议总结了2023年白蚁专委工作完成情况，布置了2024年工作计划。

      会上，协会与新加入的五家会员签订了“武汉房协白蚁防治专委会行业自律服务公约”，艾笋主任结合全国白蚁防治工作形势及武汉市白蚁防治工作情况向到会人员作指导性讲话。

      3.6月5日，房协物业管理2024年工作会在武汉城投房产集团天晨物业公司会议室召开，就各物业公司下一步如何做好小区“物业+养老”服务模式开展交流讨论。与会者还参观听取了天晨物业公司幸福食堂工作的开展情况。

      在总结物业工委上年工作完成情况的基础上，协会还为“中实物业”和“天晨物业”两家企业 颁授了“爱心企业”铜牌。

      本次会议由保利（武汉）物业区域经理、工委会主任李莉果主持，来自物业管理工委会员单位的保利物业、信腾台北、武房管家、中实物业、天晨物业、熙园物业、新域安居、鸿宇物业、洁易达家政、武重物业等会员企业及本会副会长单位湖北永奥机电设备有限公司、武汉市鸿基锐创贸易有限公司参加了会议。会议还邀请了武汉双杰、湖北宇虹、武汉顺捷兴三家建筑防水企业，以及武汉新科、武汉升华、武汉山甲、武汉禾幸、武汉胜球、武汉安尔特、湖北楚天蕙立等七家白蚁防治企业领导参会。为物业公司下步在城市更新改造、白蚁防治、建筑防水等方面实现资源共享夯实了基础。

• 开展培训学习，拓宽会员发展思路

      1.为全面贯彻住建部、湖北省住建厅工作会议精神，3月15日，由武汉房地产业协会、中国房地产业协会城市更新委员会联办，武汉房地产经纪协会协办的“城市更新专题培训在青年路华美达酒店如期举行，到会会员企业业务骨干多达210余人。

中房协城市更新委员会派出了阵容强大的专家团队，包括中房协城市更新委员会秘书长、课题总编委刘芳；研究部部长课题总编王宇；综合部部长成靖捷；深圳市世联行集团首席顾问、课题总编委陈文言；北京清华同衡规划设计研究院副总规划师、住建部课题专家张飏；北京愿景明德投资集团副总裁胡峰等六位专家，结合住建部调研课题内容及全国城市更新项目案例做了精彩的演讲和教学。武汉房协会长张正林做了总结讲话和发言。

      2.3月，武汉房协和中房协城市更新委员会专家组前往武汉市城市更新中心进行了考察和调研，并进行深入的座谈交流。武汉房协张正林会长、秘书长，武汉城建集团的土地资源总监、武汉市城市更新投资有限公司的党委书记、董事长黄磊和副总经理雷超等领导参加了本次交流会。会上，各位领导一致表示，城市更新已上升为国家战略，它不仅是改善民生、提升城市品质的重要途径，也是推动城市高质量发展的重要手段。双方将保持紧密联系，加强合作，携手为城市更新和发展作出新贡献。

      3.3月21日，武汉房协参加武汉企业联合会、武汉企业家协会常务理事会暨2024年度工作会议，认真学习其它兄弟协会的先进经验和工作思路，为会员企业下一步的转型发展摸准脉、把好关。

      4.开展武汉房协第二届“白蚁防治企业进社区科普公益宣传活动”，提升全民白蚁防治意识。3月29-30日，武汉房地产业协会联合武汉经开区房屋安全管理站、汉阳均阳物业连续两天组织二十几家专业白蚁防治企业，前往汉南区碧桂园江汉山色小区和阳城·汉江苑小区进行了“白蚁防治”科普宣传活动，并免费为有需求的业主上门勘查提供咨询和白蚁灭治消杀案。 

      碧桂园江汉山色小区现有3000多户居民，常住人员8000余人，靠近山体；阳城·汉江苑是大型还建安置小区，面积大人口多，临近汉水，近年白蚁虫害严重，当地居民为此苦不堪言，不胜其扰。参加此次活动的企业有，武汉新科白蚁防治有限公司、武汉升华白蚁防治有限公司、武汉东西湖城投白蚁防治公司、武汉正名白蚁防治有限公司、武汉禾楷源白蚁防治有限公司、武汉佳益速洁生物科技有限公司、湖北楚天蕙兰白蚁防治有限公司、武汉安尔特白蚁防治有限公司、武汉立新生态环境治理有限公司、武汉拓世白蚁防治有限公司、武汉罗氏有害生物防治有限公司、武汉灵致环境防治有限公司、武汉市土栖白蚁防治研究院、川美（湖北）环境科技有限公司、湖北胜球白蚁防治研究有限公司、武汉山甲白蚁防治有限公司等，均为武汉房协白蚁防治专委员会员企业。这些白蚁防治企业特意组织了精兵强将，携带各种专业设备，以图文展板和实物展示等多种形式，在小区内向广大居民宣传白蚁的危害及防治常识，解答居民对蚁患防治的疑问，活动现场气氛热烈、好评连连，不少前来咨询的居民表示大开眼界，增强了战胜蚁害的信心和决心，有力保障了百姓生命财产安全。

• 加强和兄弟城市及省房协、中房协交流，提升行业服务水平

      1月23日，协会秘书长郭秋萍参加了武汉企业联合会、武汉企业家协会年会。

      4月8日，协会会长张正林及秘书处一行前往江西景德镇开展为期三天的考察学习。在景德镇市房协张爱民秘书长的培同下，参观了景德镇陶文旅集团“望陶家园”更新改造项目，考察团一行还参观了中国陶瓷博物馆、与陶文旅集团项目管理团队进行了面对面交流，通过学习景德镇城市更新优质项目，进一步开拓了思路，收获颇丰。本次活动得到景德镇规划局总规划师黄涛、景德镇房协张爰民秘书长、陶文旅集团王骏伟总经理大力支持与热情接待。此次活动取得圆满成功，两会领导一致表示：今后武汉房协与景德镇房协要保持紧密联系，相互学习借鉴，携手为城市更新发展作出新贡献。

      4月22日，武汉房协秘书长率队赴成都考察学习成都城市更新项目：太古里、猛追湾等。太古里通过街巷与城市道路的无缝对接，融合了人与自然、历史、文化艺术等之间的关系，让“开放街区、低密度、独栋式”成为成都太古里独特标签。依托重焕新生的历史建筑，如今太古里成为成都又一地标。猛追湾作为城市更新典范，项目实现了商业消费区与居民居住区的共存，为曾经衰弱的传统工业老片区注入新活力，改善了猛追湾居民居住功能及环境，并带动了旅游经济复苏，从传统的“老成都”现成为新晋“街拍打卡地”。参加本次活动的单位：武汉地产控股有限公司、武钢集团有限公司、江汉区城市更新有限公司、江岸区房地产公司、武汉岸房建筑工程有限公司、武房网信息服务有限公司、武汉市鸿宇物业管理有限公司、湖北鸿基锐创贸易有限公司等。

      4月28日，武汉房协张正林会长、郭秋萍秘书长在武汉光谷参加了六盘水市在汉举办的“中国凉都·六盘水市”——2024旅居地产推介会，并与六盘水住建行政部门的领导开展了交流，张正林会长到会并讲话。

      5月8日，协会秘书长一行赴国博中心参加2024年第15届国际绿色建材及低碳发展创新成果博览会，武汉房协“湖北东联天禹”、“湖北古城”两家企业参展，充分展示了两家企业在创新、环保等方面取得的新成果。

      5月11日，秘书长一行参加2024年武汉房展暨湖北省房协2024年理事会。

      5月18日，应全国白蚁防治中心邀请，协会秘书长赴成都参加“传统村落及名城名镇名村”白蚁示范项目培训学习，并与全国白蚁防治中心洽谈在武汉进行培训合作事宜。

      5月27日，武汉房协接待安徽省黄山市房协及该市物业头部企业来汉学习交流红色物业管理经验，考察团一行13人于5月28日参观了我市红色物业基地“嘉信物业青和居项目，以及协会会员单位武汉中实物业公司江汉人家项目。参观考察了智慧物业和康养项目，促进并推动了两地红色物业管理水平的相互借鉴和提升。

      6月16日，武汉房协应黄山市房协邀请，由秘书长率团前往黄山市信联物业栢悦南山项目学习考察，并现场观摩了武汉房协副会长单位湖北永奥机电设备公司智能电梯在该小区的试点工程及其先进的维保经验和知识。

      大家通过实地走访和座谈交流，深入了解黄山市在“互联网+物业管理”方面的创新做法和成功经验，学习其先进的物业管理理念和模式，特别是黄山市打造“红色物业”品牌的先进经验，为推动我市物业管理工作的转型升级、强化我市通过党建引领提升物业服务品质，打造具有特色的物业管理品牌找到了可以借鉴学习的新模式和新思路。

      通过实地考察走访，座谈交流等方式，会员企业还深入了解了黄山市物业管理信息化建设的最新进展，特别是新技术在“互联网+物业管理”中的应用和创新实践。对湖北永奥机电的电梯节能及能量回收示范工程有了更为直观的感受和更深入的了解。

      6月24日至27日，协会秘书长参加了中房协在山东临沂举办的第十届中国康养项目交流大会。

六、今年下半年工作计划及安排

      下半年，我们将针对性的抓住居民住宅的各方面需求，探索新的发展模式，在保障房建设、满足购房者合理住房需求、老旧小区改造等方面寻找发展的新思路。具体而言：

      一是要及时传达党和政府的房地产政策，组织学习，使会员单位对调控政策有正确理解，提高政治站位，对其政策常态化、持久性有深刻认识，并贯彻落实到企业决策、运营与服务等经营全过程。

      二是将继续加强协会自身建设，提升协会服务品质，创新协会工作思路，增加会员单位参与协会的积极性和主动性，为行业发展树立标杆与榜样，为行业增添更多的正能量。

      三是继续开展市场调研，推广好思路、好经验；加强会员单位与网站的互动交流，加强协会服务与桥梁功能，增强会员单位获得感。

      眼下，房地产行业已经发展到了一个新阶段——过去，市场供不应求，只要是房子就行，现在，人们对房子的期许已经远不止居住场所这么简单。商品房短缺的时代已经成为历史，今后消费者对住房的要求只会越来越高，购房家庭从“居者有其屋”已经进化到“居者优其屋”。也正因如此，现在住建部也已明确要求，要把保障性住房建设成“好房子”。

      为此，我们下半年将联手中房协举办一次“何为好房子”的研讨会，以求切实服务会员，倾听企业心声，及时向行业管理部门反映会员诉求，为会员单位营造公平的市场环境，建立健康的政商关系。

      除此之外，协会还将加大培训力度，有计划的加强对会员企业的系统培训，提高会员业务水平。下半年，协会将邀请全国白蚁防治中心专家来汉开展相关白蚁防治行业职业培训活动。

      为加强协会与中房协及兄弟省市行业之间的交流，下半年我们还会组织会员单位到其他省市协会进行各类考察交流学习活动，参观其他地市房地产企业发展的经验和新的思路，加强产业链上下游协会之间交流，促进信息共享、资源共享。

      为扩大协会及会员企业的社会影响力，推进信用建设，开展诚信企业建设，我们下半年还将组织一批优秀的防水企业走进武汉老旧小区，为解决武汉老旧社区居民住房的渗透问题贡献我们的解决方案、爱心智慧和科技力量。

      今年下半年，协会将继续履行我们的社会责任，在老旧社区改造、发展养老地产、建设好房子等方面，发挥协会各管理工委会在红色物业、智慧社区、康居养老等社会治理方面的优势，探索行业协会服务民生、服务社会的新路径与新思路，为会员企业探索下一步的发展思路和可行方向 ！