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• 发布时间：2024-04-26 17:25
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【概要描述】      4月21日至25日，武汉房地产业协会组织的成都城市更新考察活动圆满举行。       此次考察学习活动由中国房地产业协会城市更新委员会精心安排，德国ISA设计集团全程接待讲解。考察团由武汉房协郭秋萍秘书长带队，武汉市鸿宇物业管理有限责任公司、武汉武房网信息服务有限公司、武汉市江汉城市更新有限公司、武汉岸房建筑工程有限公司、武汉地产控股有限公司、武钢集团有限公司、武汉市江岸区房地产公司、武汉市海川房地经营发展有限公司、武汉信腾台北物业管理有限公司、武汉盛昌房产经营发展有限公司、湖北鸿基锐创等企业的负责人和业务骨干。       为期五天的考察之行，时间虽短，但节奏紧凑，中房协安排的学习内容十分丰富，大家收获满满。期间，大家先后考察了通过“强开发+强运营”赋能商业综合更新体的代表项目成都太古里、利用工业遗存进行场景营造，提升居住功能提升（历史街区、招商运营、网红打卡的成都猛追湾项目 ，以及让民国老建筑获得重生的成都祠堂街及更新改造后的工人村项目。       考察活动期间，成都相关方面的专家还讲解了成都众从城市更新项目的成功案例以及经验教训，解读了城市更新的新趋势、新机遇，领略近年国内大城市在城市更新投资市场化模式与支撑性政策推进方面取得的阶段性成果。       五天来，考察团成员不畏旅途劳累，所到之处，边听边记边思考边提问，用心和当地同行展开了真诚的交流和探讨，可谓学习热情高涨，收获颇丰。       尽管行程匆忙，但大家仍在每天参观学习之余交流了各自的考察报告和心得体会，仅摘录部分以窥全貌—— 一个成功的片区更新项目，背后往往承载着各方长达近十年的辛勤耕耘。在开发过程中，成都锦江区政府高度重视，全程跟进，紧密配合，发挥了城市更新项目中政府的主观能动性。       在开发商的甄选上，远洋和太古各自在商业地产领域均有建树。能够同时邀请到两方联合开发，这是在城市更新领域中植入传统地产商“强开发+强运营”的积累经验。       同时，项目也倾注了建筑设计方的无数心血。通过街巷与城市道路的无缝对接，调和了商业性和城市性之间的矛盾、融合了人与自然、历史、文化、艺术之间的关系，让“开放街区、低密度、独栋式”成为成都太古里独特标签。        在建筑保护上，在最大程度保护历史建筑前提下，用现代诠释传统进行修缮改造，重新赋予历史建筑全新功能及延续其文化价值……          城市更新除了用心规划，更需要解决规划调整、项目前融、居民征拆迁、资本运作、品牌推广等众多环节。因此城市更新也从来都不是一件容易做好的事情。        成都猛追湾更新项目通过改造带动工业老片区整体焕活，为曾经衰弱的传统工业老片区注入新活力,探索出了一条工业城区转型之路,产生了巨大的政治效应、社会效应、经济效应、人文效应，充分展现了新一线城市老旧城区城市活化的效率与质量。        作为城市更新典范，该项目实现了商业消费区与居民居住区的共存，其绣花式改造与多功能空间的打造，满足了居民和游客的双向需求。有效拉动了片区的经济增长，带动了旅游经济复苏，为片区增加了旅游收入。通过对原有城市空间脉络、人文生态基地的梳理，成都猛追湾城市更新项目为未来城市更新街区改造提供了宝贵的经验。       祠堂街项目可谓又一处成都深藏的历史宝藏街道，它承载着一批建筑的独特历史，仿佛是历史的时光隧道，让人感受到一种穿越感。这里的一砖一瓦都沉淀着时代的印记，让人不禁沉浸在历史的厚重氛围中。这一项目之所以如此引人入胜，不仅在于它的免费开放，更在于这里深厚历史文化的交融。        成都驷马桥街道工人村项目 ，经更新改造后的片区楼栋非常漂亮，从地下管网、燃气管线铺设到外墙粉刷，从路面硬化到休闲广场打造，从防护栏拆除到新窗户更换，老旧片区的蝶变，让居民们幸福感倍增。……        成都考察学习活动采取现场实地参观、专家现场讲解、分批集中交流等方式，让考察团成员结合自身从事行业及公司实际，讨论分享了城市更新的热点话题和方式，交流探讨了城市更新的市场化模式，参观学习了成都城市更新样本项目的成功经验和创新做法。可谓行程满满，内容多多，亮点频频，让大家受益匪浅。