各位领导、各位会员：

       2021年，是武汉房协第七届理事会换届履职的第一年。房地产市场也呈现新特点：一是超预期，上半年“热”，下半年 “冷”；二是多政策叠加效果明显，土地缩量市场降温；三是全年市场规模处高位，年底房价跌势渐显。围绕房地产市场变化，武汉房协坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，秉承服务政府、服务行业、服务会员的宗旨，在行业主管部门领导下，在登记监管部门指导下，在各会员单位大力支持和配合下，充分发挥秘书处在日常工作中组织协调作用，充分发挥轮值会长的主观能动作用，充分发挥协会桥梁和纽带作用，引导会员单位适应市场，认真开展工作，较好的完成了协会各项任务。现将总结如下：

• 科学制定2021年协会工作计划，并认真组织实施。

       根据第七届理事会第一次会议对本届理事会的总的工作要求，协会会长主持召开武汉房协七届一次会长办公会，由协会秘书处组织各位副会长参加，会上广泛征求意见，认真研讨，最后对防水专委、物业工委、白蚁防治专委等各工委的年度工作制定了详细的工作计划，并着重部署了2021年需要完成的三件大事，一是开展武汉市城市更新论坛；二是举办党100周年文艺晚会；三是赴恩施考察调研武汉鸣辰建设集团“白杨仁居”康养项目。          

      对于上述协会的工作计划和三大重点工作，协会会长多次开会协调，督促协会秘书处和相关承办单位落实并组织实施，确保了全年工作圆满完成。

二、多形式开展服务会员活动，提升会员获得感。

1、组织经验交流，为会员单位贡献智慧。

一是组织自管房企业召开破解老旧工业园区管理难交流活动。

      10月20日，协会组织长动物业公司、武重物业公司，鸿宇物业公司等企业在长动集团召开“老旧工业园区物业管理经验交流会。与会领导围绕老旧工业园区管理的难点，痛点进行了深入探讨与交流，会上，长动集团黄总巴书记、蔡道副总经理、武汉武重许总提出了许多好的建议，在如何打造工业园区品牌建设方面建言献策，令与会人员受益匪浅，收获颇多。会后，参会人员在黄总和巴书记的陪同下参观了长动集团展览馆。

二是召开建设工委“创品牌谋发展经验交流会”。

       2021年12月20日，组织建设工委会员在鸣辰集团在建项目长投汉口中心施工现场召开座谈会。天舜建设、鸣辰建设、新硚建筑、江汉建设、岸房建筑、昌大开发、黎明房地产等改制企业负责人及项目经理近40人，现场观摩了项目样板间。参观完毕现场后，与会人员进行座谈交流。鸣辰建设集团副总经理就“以争创品牌为抓手，破解业务难瓶颈，促进建筑企业持续，健康，快速发展”做专题发言。张正林会长做总结讲话指出，当前建筑业面临重重困难和压力，而鸣辰集团以争创品牌为抓手，破解承接业务难瓶颈，实现逆势增长，值得我们学习和借鉴。他们高度重视品牌战略，并作为企业的突破口，把引进人才和争创品牌同步统筹谋划，通过创鸣辰企业品牌打响市场知名度，撬动市场吸引力，不断吸引大客户，增进了企业的市场份额和自主承揽业务的主动权，使公司步入良性循环的发展轨道。这次座谈参会的召开，使参会单位获取了经验，增加了信心，启发了新思路。

2、组织会员单位参与技能比赛，提升会员单位职工素质。

      6月24日 秘书处一行参加了湖北省建筑防水协会举办“天地华宇杯”全国建材行业（防水工）职业技能大湖北赛区初赛，协会建筑防水专委会企业参加。城乡、古城、富亿、宇虹、顺捷、九阳等防水企业选派技术能手参加本次竞赛，喜获佳绩。　

3、主办研讨和座谈会，把握行业发展方向。

一是召开《落实常态化疫情防控要求，加速智慧物业发展》座谈会。

       为贯彻落实党中央、国务院、国家卫建委关于做好当前疫情防控工作，9月13日协会在江汉区优创工坊组织物业工委会由轮值会长邱忠东同志主持召开《落实常态化疫情防控要求，加速智慧物业发展》座谈会，保利（武汉）、中实、天晨、新域安居、鸿宇、长江动力物业、武重物业、中铁大桥局、城建集团、鸿基锐创等18家物业及会员企业领导参会。武汉街柜科技公司董事长付斌向与会领导介绍该公司无接触取餐柜产品，宣传无接触送餐的重要性，鼓励写字楼、居民区、医院、高校等场所管理方推广建立无接触送餐，逐步在全社会形成无接触取餐的消费新习惯。

二是组织举办“整合资源，助力美好生活，打造建筑装饰无渗漏工程”座谈会。

       10月19日，武汉房协联合湖北省建筑防水协会，湖北省室内装饰协会在湖北九阳公司由轮值会长邱忠东主持召开第二期“整合资源，助力美好生活，打造建筑装饰无渗漏工程”座谈会。

       省建筑防水协会执行会长桂春芳、省室内装饰协会秘书长张莉等出席会议。江苏凯伦湖北分公司、宇虹、富亿、双杰、科顺联合、宏源中孚、古城等15家优秀防水企业，武汉嘉贝乐建材、艺品艺、圆昇、辉照、榜样、瑞华等10家装饰企业负责人参加本次座谈。防水企业领导与装饰企业领导进行面对面交流，促进了抱团取暖，深入合作，资源共享，让优秀防水企业和优秀的建筑装饰企业无缝对接，让无渗漏工程项目惠及千家万户。轮值会长邱忠东在座谈会提出几点要求：其一要求防水企业以生态环保为引领，促进绿色建材的研发，生产及运用；其二要以科技为驱动，只有把成本降下来，才能拥有施工质量，价格方面的竞争优势；其三要整合资源，加快企协对接步伐，实现资源共享。通过各企业的踊跃参入，深入交流，为推动我国住宅品质提升和人民群众的满意度高的好住宅做出了努力。本次活动新浪家居网进行宣传报道，并在武汉“企业家之声”2021年第十期杂志上进行转载。

三是组织武汉检测行业现状及面临的问题研讨，提升应对市场的能力。

       4月29日协会组织湖北信衡建设工程检测有限公司、武汉格林瑞鑫检测鉴定有限公司等企业进行交流，共同探讨检测行业的困境与发展前景。湖北信衡建设工程检测有限公司董事长陈志祥是武汉市劳模，江夏区政协委员，优秀企业家，该公司在江夏有较完善的检测实验室，检测设备齐全，武汉格林瑞鑫检测鉴定有限公司陈莉君总经理是武汉长江委水利资深专家，两家企业就如何培养行业人才开展深入探讨，为检测行业探索新的发展路径，实现资源互补。武汉市老领导胡开国主席、市劳模联谊会曾红枫部长等领导参加了此次交流活动。

4、组织考察交流、学习，为会员单位发展提供新思路。

       协会组织会员单位考察学习康养地产项目，为地产企业提供新思路。2月21日在张正林会长率领下，秘书处一行赴恩施白杨坪镇考察副会长单位武汉鸣辰建设集团的“白杨仁居”康养项目，并同恩施州（市）住建局和恩施州房协等领导就恩施州房地产提档升级，促进恩施州避暑休闲地产开发进行了交流。鸣辰集团在恩施为地方乡村振兴做出了巨大努力，十年来为白杨坪镇建设和改善当地居民住房环境所取得的成果，协会在中华建设网以“康养休闲新地标白杨仁居赢青睐”进行了报道，并在楚天都市凤凰新闻予以宣传。

5、协调政府部门，为会员单位与政府建立沟通桥梁。

       应白蚁防治专委单位对森林蚁害灭治有关需求，3月4日，协会带着相关问题专程拜访省林业厅领导，咨询了相关政策及蚁害灭治业务标准，为会员企业实际操作提供参考与帮助。

三、积极开展对外交流，分享城市发展经验，促进协会健康发展。

1、与扬州市房地产协会缔结友好协会，加深两地房地产业交流。

       4月16日，江苏省扬州市房地产业协会会长袁红一行与恒通建设集团考察团来汉考察学习，也是我会于2020年8月赴扬州学习考察直管公房、物业管理相关交流学习活动后的一次回访。这次回访首要任务是武汉房地产业协会与扬州房地产业协会缔结友好协会，武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政、科技发展处副处长徐有威、省房地产业协会名誉会长、全国广厦奖评委专家刘光本、省房协秘书长盛婷、武汉房协会会长张正林、轮值会长武房控股董事长邱忠东、副会长武汉正华设计董事长徐丽芳、副会长武汉科顺董事长徐建湘及房协秘书长郭秋萍等参加了两市友好协会缔结仪式。双方领导畅谈了武汉、扬州两个城市历史文化和商贸交流渊源及两地城市开发特点，充分肯定两个城市缔结友好协会活动的意义，为促进两地企业联系，交流与合作，促进房地产市场平稳健康发展。

2、2021年协会继续加强与中房协、安徽省房协、上海市房地产业协会、武汉市室内装饰协会、市停车协会等行业协会之间沟通、交流、学习和互动。

      7月6日，参加中房协在武汉举办第十二届中国房地产科学发展论坛暨第八届理事会，7月8日受邀参加安徽省房协广厦奖工作推进会，9月14日参加中房协在上海召开的2021年不动产数字经营管理峰会，会议期间与上海市房地产业协会领导在上海开来湿克威防水公司召开座谈会，两会领导就协会发展、建设管理及服务会员等方面加强沟通与探讨，10月19号受邀参加武汉市室内设计行业协会举办的全国“金铅笔”奖室内设计大赛（武汉），22日受邀参加了武汉停车协会主办的第五届“东湖论建”高峰论坛。 通过与兄弟行业协会交流互动，促进了兄弟行业协会之间交流学习，为会员企业融合发展搭建新的交流平台。

四、深化社团改革，提升服务会员能力

1、完成章程修改，完善社团法人治理。

       完成房协换届后新章程修改、变更及社团负责人变更报备手续。根据市民政部门要求，2020年12月武汉房协如期完成协会换届并召开了第七届一次会员大会，选举产生了武汉房协第七届理事会新的领导班子，2021年元月上旬，秘书处通过湖北政务网申报，对新修改的协会章程和新当选的协会副会长按市民政局要求提交相关资料，顺利完成了登记机关的备案手续。

2、创新管理，实施轮值会长制度。

      4月13日在武汉环洲科技有限公司会议室召开武汉房协七届一次会长办公会，经会长提议推荐，一致通过武汉房协第一任轮值会长为武房控股集团有限公司董事长邱忠东，轮值会长邱忠东发言并表示，在他轮值期间，抓好协会工作，提出了1+3+Ｎ的工作思路，受到副会长们的一致认同。

3、加强专业学习，提供协会服务水平。

      积极参加社会组织举办的2021年市级社会组织负责人培训学习，线上听取民法典重要的制度与创新，社会组织十四五规划纲要解读。积极参加市民政局社管处召开的行业协会商会，涉企收费违规评奖等自查自纠清理工作，确保协会遵纪守规，积极参加行业监管部门武汉市住房保障和房屋管理局组织的行业协会工作会议。

• 坚持党建引领，实现党建全覆盖。

     根据社团改革坚持“脱钩不脱管，脱钩不脱责“原则，按照党建模式自觉接受党的领导，接受行业监管。

1、成立党支部，积极开展党建活动。

      一是成立协会功能性支部。2020年9月17日，中共武汉市社会组织综合委员会武社综发[2020]57号文，关于成立中共武汉房地产业协会功能型支部委员会的批复，标志着武汉房协党组织建设活动正式启动，推动行业协会党建工作全覆盖。

       二是重视党建活动阵地建设。在会长张正林大力支持下，专门腾一间办公室建立了党员活动阵地，增设会议桌及宣传专栏。

       三是摸底调研协会党建的情况，就武汉房协的基本活动情况、存在的问题、开展党建活动的建议，向市民政局社会组织管理局提交了调研参考报告。

       四是积极参加社会组织安排的党建学习教育活动。4月20日，协会蔡光政书记、宣传委员孙爱平、组织委员陈艳聆听了华科大杜教授讲叙的中国共产党历史与中国百年发展史专题讲座；5月28日协会秘书长、蔡光政书记、宣传委员孙爱平参加了市企业家协会在武汉会议中心举办的党史教育学习活动，聆听了中央党校陈东升教授党史教育报告，中国共产党的一百年奋斗历程；6月16日，协会秘书处工作人员参加了“重温红色经典，共抒爱党情怀”主题教育活动，并赴鄂东罗田革命烈士陵园瞻仰革命烈士的活动；7月1日组织秘书处党员共同收看中国共产党100年庆典实况。

2、认真筹备并举办纪念中国共产党成立100周年文艺汇演活动，展现行业风采。

       2021年是中国共产党百年华诞，武汉房协在会长张正林，轮值会长邱忠东的带领下，把武汉房协庆祝建党100周年文艺汇演工作作为今年上半年的一项重要工作，目的旨在深情回顾党的光辉历程，热情讴歌党的光辉业绩，继承发扬党的优良传统和作风，展示武汉房地产业发展成果及会员企业风采，增强协会凝聚力和向心力。

      一是广泛实施动员、明确活动主题，落实活动内容。

      在2021年4月13日第七届理事会第一次会长会议，会长就党庆100周年的活动做出部署，明确文艺汇演活动主题“百企同心跟党走，共筑广厦创辉煌”，落实主办单位和承办单位、协办单位，并对各会员单位提出要求，要重视并积极参加，确保活动完满成功。

      二是精心组织编排，节目优中选优。

       5月上旬为组织动员，要求各会员单位高度重视，结合主题编排有特色，高质量的文艺节目；5月中旬为节目报送，由评审组按照表演内容，形式，质量及舞台演出需要确定最终参演节目，并及时反馈到会员企业抓紧排练；6月中旬为集中彩排，确定节目着装，配乐，场布等细节。

      三是汇演气势宏伟，节目精彩纷呈，彰显行业特色。

       6月23日下午，武汉房协“百企同心跟党走，共筑广厦创辉煌”庆祝建党100周年文艺汇演在武汉琴岛之夜如期举行，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市民政局社会组织服务中心等相关部门领导出席，湖北省房地产业协会、省建筑防水协会、市企业家协会等相关行业组织领导受邀参加，武汉房协会员单位代表近900名观看了节目。在欢快的开场舞《龙鼓舞》中，拉开了汇演的序幕，《唱支山歌给党听》等节目，精彩纷呈，跌宕起伏音乐，舒展豪迈的诵读，入情入境的演绎，充沛的情感，丰富的肢体语言，向观众表达了对党，对祖国的热爱，博得现场观众阵阵掌声。全场党旗飘扬，群情激昂，掌声雷动，将爱党爱国爱企的    情怀无限升华。最后在硚房集团的舞蹈《没有共产党，就没有新中国》中圆满落幕。武汉电视台经济频道现场直播。

      这是武汉房协办会35年来首次举办的一次较大的文艺汇演，武汉武房网络平台对汇演滚动播放，中华建设网对本次活动进行了宣传报道，展示行业发展成果，彰显会员企业风采，增加协会凝聚力。

2022年主要工作安排

       过去的一年，房地产市场出现少有的下滑给国家经济运行带来影响是巨大。为此，2021年12月中央经济工作会议在坚持住房市用来住的，不是用来炒的前提下，提出新房地产调控政策，就是加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。2022年1月武汉市15届人大第一次会议的政府工作报告提出，加大武汉市住房保障建设5.5万套，适度实施棚户区改造2.3万套，改造老旧区350个，为我们企业提供市场机遇。

       在新的一年里，房地产调控政策政策趋暖，我们要有信心。为此我们要在探索新的发展模式、保障房建设、满足购房者合理住房需求等方面寻找发展的新思路，需要做好一下工作：

一、贯彻落实党和政府大政方针，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的市场定位，并根据新的调控政策，组织会员单位学习和贯彻。

       要及时传达党和政府的房地产政策，组织学习，使会员单位对调控政策有正确理解，提高政治站位，对其政策常态化、持久性有深刻认识，并贯彻落实到企业决策、运营与服务等经营全过程。

二、继续加强协会自身建设，提升协会服务品质。

      一是加强党建工作，自觉接受党的领导，接受行业监管。要加强组织建设、制度建设，开展日常支部活动，组织会员单位党组织的党建经验交流活动，增强协会战斗堡垒作用。

      二是要吸收在行业有影响、有社会责任感、有诚信的企业加入协会，以适应协会班子的年轻化、协会工作的专业化和职业化的要求。为行业发展树立标杆与榜样，为行业增添更多的正能量。

      三是要继续完善法人治理结构，按照建立现代社会组织要求，建立和完善产权清晰、权责明确、运转协调、制衡有效的法人治理结构；继续推动会长轮值制度，增加会员单位参与协会的积极性和主动性。

      四是完成协会网站建设，拓展协会新阵地。网站大力宣传政策法规，贯彻党的方针政策；开展市场调研，推广好思路、好经验；加强信用建设，开展优秀企业、优秀企业家的评比。我们的会员单位要积极参加投稿、投票，为网站高质高效运行提供保障。

三、加强协会服务与桥梁功能，增强会员单位获得感。

1、要务实服务会员，倾听企业心声，及时向行业管理部门反映会员诉求，为会员单位营造公平的市场环境和建立健康的政商关系。

2、要加大培训力度，加强对新技术、新工艺、新方法以及法律、管理、市场和财务等综合培训，提高企业人员的素质，提供会员企业经营管理水平。

3、要加强协会及行业间交流，要组织会员单位到其他省市协会考察学习，参观其他地市房地产业企业发展的经验和新的思路；要加强产业链上下游协会之间交流，促进信息共享，资源共享。

4、要推进信用建设，改善市场环境。要适用新形势变化，就企业责任报告制度进入探讨交流，开展诚信企业倡议，表彰诚信企业，更好服务会员，服务政府。

5、要积极宣传和推介会员单位和企业家，要组织推荐会员单位参加优秀企业家和优秀企业的评选和表彰活动。确保协会能发挥主观能动性，参与政府的决策，切实维护行业的权益，维护会员单位的利益。

6、加强市场调研，征集评选优秀调研报告。一是探索房地产发展新模式，总结分析以往房地产发展模式，根据新形势与新政策，提出建议新的发展模式；二是面对目前的难点、热点、堵点，开展研究，提出解决问题的措施、办法；三是探索市场新动向，特别是着重对特色小镇建设以及装配式建筑、养老住宅、住宅租赁市场等方面考察与探索，促进企业转型升级。

四、挖掘社会治理、履行社会责任方面新功能。

      一是要在老旧社区改造、发展养老地产等方面，发挥物业管理工委会在红色物业、智慧社区、康居养老等社会治理方面的优势，探索行业协会在服务民生、服务社会的新路径与新思路。

       二是继续坚持常态化疫情防控，保障会员单位正常生产秩序。我们要抓好生产同时，坚持采取过去两年来行之有效防控手段，绷紧防控之弦，保障职工的健康和安全，保障企业的正常的生产和工作执行，维护企业与社会的稳定。

       各位同仁，长期以来，武汉房协的工作得到了大家广泛参与和支持，我再次向大家表示衷心的感谢！房地产业面临新的转折，我们将团结奋斗、共同努力，为开创我市房地产业新局面、为实现人民群众美好的居住环境作出新的贡献！

在此新春到来之际，我祝愿各位同志新春快乐，阖家幸福，身体健康，工作顺利！生意兴隆！万事如意！

谢 谢！